Ha ingatlant vásárolunk, fontos szempont lehet annak értékállósága. De mit is jelent ez a gyakorlatban és milyen tényezőket érdemes figyelembe venni?
1. Helyszín
Hogy hol találjuk meg álmunk ingatlanát, igazán sarkalatos kérdés. Az elhelyezkedés szempontjából fontos megnéznünk a következőket: vonzó környezet, megfelelő minőségi szolgáltatások, kényelmi lehetőségek, jó közlekedés és infrastruktúra, munkalehetőségek a környéken. Az ingatlan elhelyezkedése hatással lesz életminőségünkre, ezt jó, ha szem előtt tartjuk – a fent felsoroltak pedig mind növelhetik befektetésünk értékét.
Arról, hogy hogyan válasszunk lakóhelyet, itt írtunk bővebben: https://nestbau.hu/hu_hu/lakopark/5-tipp-hogy-hogyan-valasszunk-lakohelyet/
2. Jövedelmezőség
Nem árt figyelembe vennünk azt sem, hogy az ingatlanunk hosszútávon jövedelmező is lehet – ha a lakás vagy a ház alkalmas bérbeadásra, akkor passzív jövedelem generálására is megfelelő lesz. Ha tudjuk az ingatlan piaci bérleti díját, illetve a kiadási kihasználtságot, fontos információkhoz jutunk!
3. Fejlesztési potenciál
Hosszútávú fejlődés és értéknövelés. Hogy ez mit jelent? Ha a környéken fejlesztési tervekre, infrastrukturális projektekre lehet számítani, vagy már zajlanak is, biztosak lehetünk abban, hogy mindezek ingatlanunk értékére is hatással lesznek.
4. Állapot
Az értékálló ingatlanok megfelelő műszaki állapotban vannak, kiváló anyagokból épültek, jól karbantartottak és nem utolsó sorban ma már az is lényeges, ha esetleg fenntarthatóak, energiatakarékosak, környezetbarátak.
Erről hosszabban itt írtunk: https://nestbau.hu/hu_hu/ingatlanertekesites/miert-fontos-a-fenntarthato-kornyezetbarat-energiatakarekos-lakas-vagy-haz/
A vevők általában olyan ingatlant vásárolnak szívesen, ahol nem szükséges azonnali jelentős költségeket a felújításra vagy a javításra szánni.
5. Rugalmasság, avagy felhasználhatóság
Az ingatlan rugalmas felhasználhatósága, illetve adaptálhatósága fontos igény a vevők részéről. Ha saját céljainknak megfelelően használhatjuk vagy alakíthatjuk, rugalmasan kezelhetjük a vásárolt házat vagy lakást, az is hozzájárul az ingatlanunk hosszútávú értékállóságához.
Fontos tehát megértenünk, hogy az értékálló ingatlan fogalma relatív lehet, és változhat az igényeinktől, prioritásainktól és a piaci körülményektől függően. Amikor az értékállóságot keressük, fontos figyelembe vennünk, hogy az ingatlan megfeleljen a jelenlegi és hosszútávú céljainknak – legyen az saját lakhatás, bérbeadás vagy befektetés. Figyelembe kell vennünk az ingatlan helyét, jövedelmezőségét, fejlesztési potenciálját, állapotát és rugalmasságát, hogy meghatározhassuk, az adott ingatlan megfelel-e a saját egyéni igényeinknek.
Deutsch 
Magyar